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標題: [房屋新聞] 容積獎勵助攻、北市心難得土地釋出，搶瘋了！新潤砸24.22億標下台大對面眷村 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-3-5 05:17 PM 標題: [房屋新聞] 容積獎勵助攻、北市心難得土地釋出，搶瘋了！新潤砸24.22億標下台大對面眷村

[房屋新聞][容積獎勵助攻、北市心難得土地釋出，搶瘋了！新潤砸24.22億標下台大對面眷村][風傳媒][2021-03-05]

國產署4日標售國軍老舊眷村改建國有不動產，地點位於台北市新生南路三段，正對台大綜合體育館，兩筆標案吸引多家建商出手搶標，第一標由新潤建設以24.22億元拿下，第二標則是由綺華建設13.6億元取得。

專家判斷，由於台北市中心難得有大面積土地釋出，加上兩標土地都備註納入都市更新事業計畫案，且都更事業計畫已核定，若順利整合完成可享有都更容積獎勵，因此吸引開發商積極投標。

此次標售的兩筆標案，第一標的兩筆土地約485坪，基地正臨新生南路三段，對面就是台大綜合體育館，投標的建商包括有新潤建設、頂禾開發、昇陽建設與文心建設，最終由新潤建設以24.22億元拿下，溢價約18.6%，出標價格僅較第二高多出0.2%，顯見開發商對於市場價格看法相當一致，得標者也贏的相當驚險。

至於第二標的土地位置與第一標屬於同一街廓，有綺華建設、頂禾開發、文心建設三家投標，最後由綺華建設以13.6億元得標。

由於兩件標案都屬於同一都更範圍內，市場預期開發商應該兩件標案都會進場投標，但僅有頂禾開發與文心建設同時參與兩筆標案，但最終都由只投標一筆的開發商得標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於第一標土地規模達485坪，雖然納入第二標一起開發更具規模，但畢竟都更還需要整合，如果只投第一標則進可攻退可守，有機會可參與都更，若評估整合與都更流程曠日廢時，也可直接申請危老改建，同樣可申請到高額的容積獎勵，推估可能是開發商僅出手一標的原因。

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個人觀點:
台北市中心難得有大面積土地釋出，加上兩標土地都備註納入都市更新事業計畫案，且都更事業計畫已核定，若順利整合完成可享有都更容積獎勵，因此吸引開發商積極投標。
第一件標新潤建設、第二件標綺華建設各自標下位於新生南路三段，正對台大體育館的國軍眷村土地。

作者: light_off_on 時間: 2021-3-5 10:37 PM

這地點真的很漂亮
以前小時候桌遊的大富翁新生南路是很貴的地段啊~

實際上也很棒捷運、學校、商圈、公園加上基地漂亮到時候應該又是驚人的推案

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